Zur Erschließung des Geländes wird die Karl-von-Zahn-Straße auf dem Planungsgebiet weitergeführt und an der Grenze des Grundstückes zur Deggingstraße umgeleitet. Dadurch wird das Gelände in zwei Bereiche gegliedert, die der Umgebung entsprechend unterschiedlich bebaut werden.

Im nördlichen, an den Großmarkt angrenzenden Bereich, werden Büro-gebäude geplant. Südlich der neuen Erschließungsstraße sollen drei unterschiedliche Baufelder mit einer Mischnutzung aus Wohnen und Büros entstehen. Das grüne Herz der Anlage bildet der neue Park in der Mitte des 

Planungsgebietes, um den sich die Wohnquartiere mit grünen Höfen und Gartenhöfen gruppieren. Die Nutzungen sind im Planungsgebiet ringförmig 

angeordnet. Im Innenbereich, zum Park orientiert, ist eine Wohnnutzung vorgesehen. An den Rändern des Gebietes sind die Büronutzung bzw. die bestehenden Sonderelemente, die in das städtebauliche Konzept integriert werden, angeordnet. Die Gebäudetypen innerhalb des Planungsgebietes werden aus der Umgebung abgeleitet und weiterentwickelt. 

Auszeichung: Städtebaulicher Realisierungswettbewerb 1. Preis 2003

Grundstücksfläche: ca. 6 ha

Fläche: ca. 50.000 m² BGF

Projektzeitraum: 2003