Die Brachgrundstücke zwischen Fischergrube, Ellerbrock und Beckergrube sind Folge der Kriegszerstörung der westlichen Altstadt von Lübeck und seit diesem Zeitpunkt unbebaut.

Im Vorfeld der hochbaulichen Planung wurde von tsj ein städtebaulicher Masterplan erstellt, dessen Ergebnisse in einem neuen B-Plan für das Gebiet festgeschrieben wurden. Mehre Varianten für das städtebauliches Konzept und eine Fassadenstudie wurden in enger Abstimmung mit dem Weltkulturerbe erstellt und bildeten die Rahmenbedingungen für ein ebenfalls von tsj betreutem Gutachterverfahren für die Bebauung der weiteren Grundstücke.

Auf den historischen, rund 50 m tiefen Grundstücken entsteht ein Gebäudeensemble aus einer bis zu fünfgeschossigen Bebauung. Die Blockränder Beckergrube / Ellerbrock schließen ein fünfgeschossiges Eckgebäudes sowie fünf viergeschossigen Gebäude im Ellerbrook, sodass ein homogener Straßenraum, in den die bestehende Bebauung integriert ist, entsteht. Die große Tiefe der Grundstücke ermöglicht eine für die Lübecker Altstadt typische Blockinnenbebauung. Die Staffelung der Gebäude im Blockinneren und die Innenhöfe lockern die für die Innenstadt typisch hohe Dichte der Bebauung auf, sodass in den Höfen lichtdurchflutete Wohnungen, die im Grünen liegen, entstehen.

Die Fassadengestaltung nimmt die kleinteilige Struktur sowie Materialität und Gestaltungselemente der Lübecker Altstadt auf und interpretiert sie mit moderner Formensprache, sodass sich ein harmonisches Gesamtbild in das zum Teil heterogene Altstadtbild der Umgebung fügt.

Die Altstadthöfe ermöglichen ein generationenübergreifendes Wohnkonzept mit einem hohen Maß an Flexibilität. 71 Wohnungen mit Wohnflächen von 55 m² bis 144 m² von denen 36 barrierefrei gestaltet sind, eine Tiefgarage mit 67 Stellplätzen sowie zwei Gewerbeflächen im Erdgeschoss entlang der Beckergrube runden das Neubauensemble

Auftraggeber: BIG Gewerbebau GmbH

Planungsfläche: 13.500 m²

Fläche: 11.400 m² BGF inkl. Tiefgarage

Projektkosten: 18,0 Mio. €

Projektzeitraum: 2006 - 2011

Leistungsumfang: Stadtplanung, Fassadenstudie, Betreuung Gutachter-verfahren, Hochbau

Fotos: Bodo Krug